Location meublée
La location meublée non professionnelle (LMNP) constitue une stratégie de gestion patrimoniale avantageuse pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d’avantages fiscaux spécifiques. En optant pour la location meublée, les investisseurs ont la possibilité de louer leur bien immobilier meublé à des particuliers, et ce, de manière régulière et continue.
La location meublée présente plusieurs avantages par rapport à la location nue. Tout d’abord, elle permet de générer des revenus locatifs plus élevés, car les loyers perçus sont généralement plus importants pour les biens meublés. De plus, au niveau fiscal, le régime LMNP offre des possibilités intéressantes. Les investisseurs ont la possibilité d’opter pour le régime réel d’imposition, ce qui leur permet de déduire l’ensemble des charges réelles liées à la location meublée de leurs revenus fonciers. Cette option est particulièrement avantageuse lorsque les charges sont élevées, car elle permet de diminuer considérablement l’impôt sur le revenu et d’augmenter la rentabilité nette. En revanche, pour les investisseurs dont les charges sont plus faibles, le régime micro-BIC peut être plus avantageux, car il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs.
Voici une liste des principaux éléments à considérer :
Elles couvrent généralement les risques locatifs, tels que les dégâts des eaux, les incendies et la responsabilité civile.
Les charges de copropriété comprennent les frais relatifs à l’entretien et à la gestion des parties communes de l’immeuble. Elles peuvent inclure des services tels que l’entretien des espaces verts, le nettoyage des parties communes et l’ascenseur.
La taxe foncière est un impôt local que vous devrez acquitter en tant que propriétaire du bien immobilier.
Si vous faites appel à un expert-comptable pour gérer votre comptabilité liée à la location meublée, les honoraires engagés sont déductibles des revenus fonciers.
Si vous avez contracté un emprunt pour financer l’acquisition de votre bien immobilier, les intérêts d’emprunt sont déductibles dans la limite des revenus fonciers déclarés.
Les dépenses liées aux travaux d’entretien et de réparation de votre bien immobilier sont déductibles. Cela peut inclure des travaux de rénovation, de réparation ou de remplacement de certains équipements.
Si vous employez du personnel pour assurer la gestion et la sécurité de votre immeuble, les frais de rémunération sont déductibles.
La location meublée peut également permettre de récupérer la TVA sur l’acquisition du bien immobilier, dans le cas d’un investissement dans une résidence de services (résidence service senior, résidence étudiante, résidence de tourisme, EHPAD, etc.). Cette possibilité peut représenter un avantage financier significatif, avec une récupération de la TVA à hauteur de 20%.
En tant que cabinet de conseil spécialisé dans la gestion de patrimoine, nous vous accompagnons dans votre projet d’investissement en location meublée de A à Z. Nous mettons à votre disposition notre expertise et notre expérience pour vous aider à optimiser votre investissement et optimiser votre rentabilité.
Voici quelques conseils clés pour réussir un investissement en LMNP :
Optez pour des zones géographiques attractives, où la demande locative est forte et la vacance locative faible. Les grandes villes et les zones touristiques peuvent offrir de bonnes opportunités.
Évaluez la rentabilité potentielle de votre investissement en prenant en compte les loyers pratiqués dans la région, les charges, les impôts fonciers et les éventuels frais de gestion.
Selon votre projet, optez pour des biens adaptés à la demande du marché, tels que les appartements de petite taille, qui sont souvent plus recherchés par les locataires. Un T2 est recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les jeunes couples. La profondeur de marché est donc importante et bénéficie d’une forte demande.
Le cabinet Eléos Gestion Privée, est à votre disposition pour vous fournir une expertise personnalisée et vous accompagner dans votre projet d’investissement en location meublée. Nous vous aidons à optimiser votre rentabilité, à maîtriser votre fiscalité et à sécuriser votre patrimoine immobilier.
